产业拍卖会

昨天早上代表一位老板去了吉隆坡的贵都酒店（Equatorial Hotel）参加了一个产业拍卖会。这次去拍卖会的目标是沙登长兴商业城的一个4楼商业单位（只有底层和二楼供拍卖）。拍卖底价是是60万元，一个比市价低很多的价钱。

在会场吃过了一些主办单位准备的食物和喝过了咖啡，拍卖会开始了。经过了一些时候和拍卖了很多的拍卖单位，终于轮到了我们想要的单位了。原来这个超值的单位吸引了20位的投標人，好热闹。一个市价值78万-80万的产业用60万底价肯定可以吸引到很多人的兴趣。

投标正式开始就有一个买家喊加10万到70万了（尽管竞标价每次起1万）。喔。。。气氛很快就被炒起来了。很快的又有买家拿起投标牌子（有号码的牌子）来竞投了。73万的竞投价是我举的，不过很快又被人给更高的价压下去了。到最后成交的价钱是78万，是市价的价钱。投得者是一位毫不起眼的女士，一个穿着普通的平凡女人，没有漂亮和名牌的服装，首饰，头顶没有一个阔太时常架住的名牌黑眼镜。几个银行市场代表马上走上去问那位女士是否需要贷款，那位女士只是轻声回答“我打算买现钱”。真的是禾秆盖珍珠，平地一声雷，令很多在场人士大跌眼镜。

不过站在我的立场，我就不会用和市价差不多的价钱标拍卖会的产业。虽然地税和门牌税由银行负责还清，但是标价加上割名费，政府的印花稅，律师费，管理处费用（如有，起码这个产业有欠很多的管理费用），那就不值得买了。标了后还要怕赶不走原有的租户（租户有租賃合约（tenancy agreement)的保护和保障）。不如直接找产业代理或屋主买会更有保障。