2009年11月8日星期日

产业拍卖会

昨天早上代表一位老板去了吉隆坡的贵都酒店(Equatorial Hotel)参加了一个产业拍卖会。这次去拍卖会的目标是沙登长兴商业城的一个4楼商业单位(只有底层和二楼供拍卖)。拍卖底价是是60万元,一个比市价低很多的价钱。

在会场吃过了一些主办单位准备的食物和喝过了咖啡,拍卖会开始了。经过了一些时候和拍卖了很多的拍卖单位,终于轮到了我们想要的单位了。原来这个超值的单位吸引了20位的投標人,好热闹。一个市价值78万-80万的产业用60万底价肯定可以吸引到很多人的兴趣。

投标正式开始就有一个买家喊加10万到70万了(尽管竞标价每次起1万)。喔。。。气氛很快就被炒起来了。很快的又有买家拿起投标牌子(有号码的牌子)来竞投了。73万的竞投价是我举的,不过很快又被人给更高的价压下去了。到最后成交的价钱是78万,是市价的价钱。投得者是一位毫不起眼的女士,一个穿着普通的平凡女人,没有漂亮和名牌的服装,首饰,头顶没有一个阔太时常架住的名牌黑眼镜。几个银行市场代表马上走上去问那位女士是否需要贷款,那位女士只是轻声回答“我打算买现钱”。真的是禾秆盖珍珠,平地一声雷,令很多在场人士大跌眼镜。

不过站在我的立场,我就不会用和市价差不多的价钱标拍卖会的产业。虽然地税和门牌税由银行负责还清,但是标价加上割名费,政府的印花稅,律师费,管理处费用(如有,起码这个产业有欠很多的管理费用),那就不值得买了。标了后还要怕赶不走原有的租户(租户有租賃合约(tenancy agreement)的保护和保障)。不如直接找产业代理或屋主买会更有保障。

7 条评论:

  1. 产业如果放长线去看,还是值得的。

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  2. 沈兄,那是肯定的,产业会随着货币的贬值而升值的。

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  3. 我也常到拍卖场所,也曾两次买到超值的产业,运气好或许会有意外的收获。。若不贪心,常常可拿到喝茶钱!

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  4. 吃到酱大,我只举过手,没有举过牌。eddie兄好有气派,一万一万的举,手心不会冒汗咩?

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  5. 请问哪里可以查询产业的市价?我想放掉一间房子给我的租户,但不知市价。

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  6. 咦eddie原來你的工作醬有趣醬刺激的呀?!

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  7. 绍华兄,对,我曾拿过也给过喝茶钱,看当时谈判的结果咯。投标者少还可以谈,太多就搞不定了。如果没有竞争,肯定会买到超值的产业。大家斗标价的话,那将是银行和产业拥有者得益吧了。

    普普,哪会冒汗,我是代表那些老板举牌吧了,又不是用我的钱。那些委托我去标价者已经给了我一个底线,所以完全没有压力。如果去车的拍卖会更刺激。

    leejiajia,产业的市价最好就在那个产业的地方找那边的产业代理问问最好。通常附近一定有产业代理在受委托买卖的产业黏了联络电话的牌子或纸条。或者你也可联络估价师(valuer)。你不妨联络国际知名的Raine & Horne International Zaki + Partners Sdn Bhd的Mr。 Ho - 019 313 8918询问。

    波波,有趣刺激吗?哈哈。。。一分工而已。做财务顾问就是这样的啦。讲不好听,是拿人家的petpet做脸皮,哈哈。。。

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